בעבר כבר חווינו טראומה בהימור על מטבעות באלדן טק, נקווה שהלקח נלמד.

נפתח בקצת רקע:פעילות החברה מחולקת לשתיים

1- פעילות הבת רילון

2- הפעילות ברובע הברונקס.

בעוד שבחברת הבת הפועלת בבולגריה ובגיאורגיה אנו עומדים משתאים נוכח היכולת המהירה של

בעלי החברה לשנות את יעוד הקרקעות החקלאיות(הנרכשות בקצב מסחרר) למטרות בניה,

העניינים ברובע הברונקס השייך מוניציפלית לעירית ניו יורק ,סבוכים קצת יותר ודורשים הסבר:

בשנים האחרונות החלה אלדן טק ברכישת בניני דירות ברובע הברונקס.בשכונה זו נפוץ המושג

"שכירות מוגנת".עירית ניו יורק קבעה מחיר מקסימלי אותו מותר לבעלי הנכסים לגבות מן הדירים.

לעיריה חשוב לאפשר לאוכלוסיות החלשות ,לשוטרים למורים ולאנשי מכבי האש להמשיך לחיות בשטח

 המוניציפלי, למרות מחירי השכירות המטורפים בעיר. זה נכון דמוגרפית וגם חשוב מבחינתם מוסרית.

בדיוק לאזור הפעולה הזה נכנסה אלדן טק.

בבסיס ההיגיון הכלכלי עומד החלום  שתקופת השכירות המוגנת בבנין זה או אחר תסתיים, או אז יקפצו

 מחירי השכירות ,החלשים ייעלמו במקומם תגיע אוכלוסיה חזקה ומחירי הנכסים יעלו בהתאם.

כמו כן עובדה ידועה היא שהעירייה משתתפת בשכר הדירה,כך שבגדול זוהי עסקת מימון למהדרין

המשאירה לאחר פחת וריבית רווח מסוים.

כאמור ,המטרה היא להגיע למסה קריטית של בניני דירות כדי ליישם ניהול יעיל ולחכות לימים טובים.

אז למה אנחנו מודאגים?

לאחרונה שלחה החברה לבורסה שתי הודעות שלא מסתדרות בקנה אחד.

בראשונה , מודיעה החברה שהיא מנהלת מו"מ עם גוף השקעות אמריקאי גדול על מכירת כל פורטפוליו הנכסים תוך שהיא צופה רווח הון משמעותי.

בשנייה היא מדווחת שחברת הבת המנהלת את הבניינים מפגרת בפירעון תשלומי הקרן והריבית לבנק.

את הסיבה לפיגור מנמקת החברה באי קבלת התשלום מן העירייה ועוד היא מוסיפה שסכום התשלום שבפיגור אינו מהותי להיקפי פעילותה של החברה . ואנחנו שואלים הכיצד?

האם הסכמי הסבסוד אינם מעוגנים בחוזה? והאם זה הגיוני שלעירית ניו יורק נגמר הכסף?

זאת ועוד ,אם הסכומים אינם מהותיים, מדוע,מר בודנשטיין אינך מסלק את החוב ו נותן פתח לבנק המממן את האפשרות לעקל את נכסיו?

לסיכום בואו נעשה סדר:אלדן טק שחררה את הודעותיה,כתב זריז בגלובס עלה על העניין וניסה לקשור את אי התשלום למשבר הסאב פריים (זה מאד פופולרי היום כידוע) הנהלת החברה נבהלה ושיגרה לבורסה הודעת הרגעה,אבל אנחנו לא נרגענו ומצפים לתשובות קצת יותר יסודיות.

אם הפיגור נובע מן העירייה ,אנא ידעו את המשקיעים בפרטי ההסכמים ביניכם אם הפיגור נובע מאי תשלום הדירים אז אולי זה בכל זאת קשור למשבר.ואם כל העניין הוא שולי ולא מהותי מדוע מנהלים מומ למכירת כל הנכסים לפני שאף אחד מהם הגיע לתום השכירות המוגנת?

מבולבלים?  גם אנחנו.

בשורה התחתונה אלדן טק מחזיקה כ70% ברילון ומגדילה שם אחזקות כל הזמן.שווי אחזקותיה ברילון

נכון להיום גבוה משוויה בבורסה. האם יכול להיות שהשוק נותן שווי שלילי לפעילות בברונקס?

לבודנשטיין הפתרונים.