בניגוד לקשיים שחוות מרבית קרנות ההשקעה בנדל"ן (REIT) בארה"ב, הפועלות בתחומים המסורתיים,  יש קרנות  הפועלות בתחום יציב ובטוח יחסית, הנשען בעיקר על תקציבים מוסדיים (הממשל הפדרלי, ממשלות המדינות, חברות ביטוח, חברות ועסקים).

הכוונה לקרנות הפועלות בתחומי הרפואה והסיעוד. קרנות אלה משקיעות בעיקר בבתי חולים, בנייני משרדים לחברות הפועלות בתחומי הרפואה השונים, בתי הארחה, מגורים וסיעוד לאוכלוסיה הבוגרת וכדומה. לאחרונה, החלו הקרנות להיכנס לתחום מבטיח נוסף: בניינים המאכלסים מעבדות מחקר ופיתוח של חברות ביוטכנולוגיה.

הסיבה ברורה: מספר חברות הביוטכנולוגיה הולך וגדל (מספר החברות הציבוריות בתחום זה גדל בכ-10% לשנה בממוצע) והצרכים שלהן למעבדות מחקר הולכים וגדלים במקביל. כיום יש 329 חברות ביוטכנולוגיה ציבוריות בארה"ב ויותר מ-1,000 חברות פרטיות (סטארט-אפים בעיקר). רובן הגדול לא יכולות לקנות מבנים לצרכי אכלוס מעבדות כך שהן חייבות לשכור. וכאן נכנסות לתמונה קרנות ההשקעה בנדל"ן.

בשנה שעברה הוציאו החברות בתחומי הרפואה כ-55 מיליארד דולר על מחקר ופיתוח. החברות המפתחות תרופות מקור עומדות בשנים הקרובות בפני גל של פקיעת פטנטים ומשקיעות לכן מאמצים גדולים בנסיון לפתח תרופות חדשות שיתרמו לשורת ההכנסות שלהן. בנוסף, האוכלוסיה המזדקנת בארה"ב ובעולם כולו דורשת עוד ועוד תרופות ואמצעי עזר שונים. הביקוש, לכן, למשרדים ומעבדות וכדומה צפוי להמשיך ולגדול גם בשנים הקרובות, בלי קשר למיתון או צמיחה כלכלית.

בניו-יורק נסחרות 10 מניות של קרנות נדל"ן המתמחות בתחומי הרפואה והסיעוד. ארבע מתוכן כמעט ולא ירדו בשבועות האחרונים למרות החולשה בשווקים, אז אתם מוזמנים לבדוק את הסימבולים הבאים: HCN, NHP, OHI ו-VTR. קרנות נוספות נסחרות תחת הסימבולים: HCP, HR, LTC, NHR, SNH ו-UHT.